Candidat à la vente, propriétaire, vous souhaitez connaître le prix moyen du m2 au Havre ? Situé à 2 h de Paris, Le Havre est une grande ville maritime. Un lieu unique entre mer et ville où les activités ne manquent pas. Avant de vendre votre bien immobilier, il faut vous renseigner quant aux réalités du parc immobilier au Havre. En effet, Le Havre connaît des disparités au niveau de ses prix au m2 : les prix varient en fonction des quartiers mais aussi des types de biens. Pour être certain de vendre un bien immobilier au Havre au meilleur prix, faites appel à notre agence immobilière au Havre, nous sommes spécialistes de l’immobilier mais aussi de la ville du Havre et nous en connaissons toutes ses spécificités.
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Le Havre, une ville maritime aux multiples visages
Second port maritime français, le Havre compte plus de 72 000 habitants, et reste marquée par sa tradition ouvrière et maritime. Pour autant, il s’agit de la commune la moins polluée de France ! C’est une ville jeune puisque la tranche d’âge la plus représentée est celle des 15-29 ans. Pour ce qui est des transports en commun, la ville est bien desservie et permet notamment de se rendre à Marseille en TGV. Le Havre possède aussi une plage de 2 km, accessible en tramway. Les amateurs de sports de glisse sont donc comblés au Havre et pratiquent le kitesurf, wakeboard, bodyboard, etc… Le Havre est un spot recherché ! Pour en savoir plus concernant les activités à faire au Havre, le site de l'office de tourisme du Havre est une mine d'informations.
Prix m2 Le Havre par quartier
La ville du Havre est découpée en deux niveaux : d’un côté la ville haute du Havre(76620), et de l’autre, la ville basse du Havre (76100).
Dans la ville haute du Havre, on trouve :
- Le quartier Sanvic, c’est un quartier recherché pour ses maisons individuelles mais aussi pour les appartements proches de l’église et de la mairie
- Les quartiers Sainte-Cécile, Aplemont, Félix-Faure et l’éco-quartier Bléville
Dans la ville basse du Havre, on retrouve :
- Le centre-ville du Havre
- Les quartiers anciens du Havre : Saint-Vincent, Danton, Massillon, Graville
- Le quartier Saint-Roch
Les prix au m2 au Havre sont de 1 749 € (les prix varient entre 1 179 € à 2 433 €) pour un appartement et de 1 868 € (dans une fourchette qui va de 1 401 € à 2 802 €) pour une maison. Depuis 2012, les prix au Havre ont diminué mais on a pu observer une stagnation des prix de l’immobilier. Au 1er avril 2020, le prix au m2 tout type de biens confondus est de 1 749 €.
| Quartier | Prix m2 moyen |
| Saint-Vincent | 2 350 € |
| Centre-Ville | 2 124 € |
| Sanvic | 1 979 € |
| Anatole France / Danton | 1 632 € |
| Eure | 1 615 € |
| Bois de Bleville | 1 608 € |
| Cote Est / Soquence | 1 501 € |
| Saint-Marie / Saint-Leon | 1 446 € |
| Graville | 1 382 € |
| Mont Gaillard | 1 142 € |
Le quartier Saint-Vincent est 105 % plus cher que le quartier Mont Gaillard. Ce tableau montre les grandes disparités du prix moyen au m2 entre les différents quartiers du Havre. Il est important d'avoir connaissance de ces tendances du marché immobilier Havrais.
Le Havre : top 5 des rues les plus chères et moins chères
Les rues les plus cotées :
- Boulevard Albert 1er : 3 060 €
- Rue des Brindes : 3 020 €
- Rue du Docteur Georges : 2 444 €
- Rue du Docteur Surinay : 2 435 €
- Rue Gustave Langlois : 2 412 €
Les rues les moins chères :
- Rue Jules Vallès : 972 €
- Avenue du Mont le Comte : 1 012 €
- Avenue du 8 mai 1945 : 1 034 €
- Rue de Pressensé : 1 067 €
- Rue Jean Dubuffet : 1 067 €
À quoi sert l'estimation immobilière ?
L'estimation immobilière est une étape indispensable dans le processus de la vente d'un appartement ou d'une maison, à condition qu'elle soit réalisée dans les bonnes conditions. En effet, réaliser soit même l'estimation est très complexe puisqu'il y a une multitude de critères à prendre en compte, en plus du prix moyen du m2 dans le quartier. Par ailleurs, en tant que propriétaire, il est compliqué de rester objectif quant à la valeur de votre bien puisque le facteur émotionnel et affectif ne doivent pas être pris en compte. Parmi les critères pris en compte pour estimer un logement, nous pouvons citer les suivants : la localisation, l'orientation et l'étage s'il s'agit d'un appartement, le nombre de pièces, l'état général du bien ainsi que l'état de l'immeuble, les prestations et les équipements comme la présence d'un jardin, d'un balcon, d'un garage, d'une cuisine équipée, etc.
En fixant le "juste prix" de votre bien immobilier, vous augmentez les chances de le vendre rapidement et dans de bonnes conditions. L'attrait de la nouveauté est un point extrêmement important dans le secteur de l'immobilier. En effet, dans le cas d'une surestimation de prix, votre bien immobilier risque de rester plus longtemps en vente et il sera de moins en moins vu par les potentiels acheteurs. Votre bien perdra donc automatiquement de la valeur.
Forts de leurs années d’expérience sur le terrain, nos agents immobiliers maîtrisent les subtilités des quartiers et savent précisément quel est le juste prix pour un bien dans une rue donnée. Si vous souhaitez savoir à quel prix vendre un appartement au Havre précisément ou si vous voulez avoir la certitude d’acheter un bien immobilier en Seine-Maritime au meilleur tarif du marché immobilier, contactez notre agence pour réaliser votre projet immobilier au Havre.
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Données chiffrées en provenance de meilleursagents.com au 1er avril 2020