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Investir au Havre

Investir au Havre Vous souhaitez investir au Havre en Haute-Normandie ? Vous faites bien ! Le port normand de Seine Maritime se classe en tête du classement des villes les plus rentables en 2018 et l’immobilier du bord de mer en Seine Maritime a le vent en poupe… Et ce n’est pas prêt de s’arrêter.  La future ligne SNCF Paris - Normandie qui verra le jour à l’horizon 2030 promet déjà aux investisseurs immobiliers de belles opportunités immobilières qui pourront proposer appartements et maisons à louer aux parisiens qui souhaitent profiter de week-end ou de vacances près des plages normandes de la Côte d’Albâtre. Les touristes de l’Île de France représente 36% des touristes en Seine Maritime*. Enfin Le Havre est une ville éligible au dispostif d'investissement immobilier Denormandie, un nouveau coup de pouce en faveur des investisseurs.

Candidat à l’investissement immobilier locatif en Seine Maritime, si vous souhaitez investir au Havre dans un appartement avec vue sur la mer, une maison ou longère sur la Côte d’Albâtre, c’est par ici ! Découvrez sans plus attendre tous nos appartements et maisons à vendre au Havre, nos maisons normandes, longères et l’immobilier du bord de mer en Seine Maritime avec notre agence immobilière au Havre, Odile Muraz ! Contactez-nous pour découvrir dans quel bien investir au Havre et dans quel quartier du port normand.

Découvrez tous nos biens disponibles pour investir au Havre

L’immobilier au Havre : une forte rentabilité locative

Les trois indicateurs pour investir au Havre

  • Demande locative forte
  • Meilleure rentabilité locative en 2018 selon classement
  • Prix de l’immobilier accessible

Avant tout investissement immobilier locatif au Havre comme dans n'importe quelles villes ou zones, il est important de se pencher sur la demande locative pour juger si une destination est prisée et si elle peut être faire l’objet d’un placement immobilier touristique. Le Havre répond assurément à ce premier indicateur et a connu en 2017 une saison touristique réjouissante avec une fréquentation record. Cette forte hausse s’explique à la fois par le dynamisme de la ville du Havre et des communes alentours qui misent sur l'événementiel, mais aussi par la proximité de la cité marine avec l’Île-de-France et sa localisation en bord de mer ! Le littoral de la Côte d’Albâtre attire les touristes et Le Havre est une ville accessible, bien desservie, qui dispose d’une grande plage et se situe près des stations touristiques du littoral de Seine Maritime. Autant d’éléments qui expliquent son attractivité. La demande locative au Havre a donc de beaux jours devant elle.

Candidat investisseur au Havre en Haute Normandie, il faut donc observer le deuxième indicateur : la rentabilité locative de votre placement, c’est-à-dire les retours générés une fois la déduction du loyer et les charges déduites. Dans les villes les plus rentables en 2018, le Havre se situe dans les communes où il fait bon investir. En effet, le port normand est la première ville de France où le taux de rendement annuel brut est le plus haut avec 9.6% !

Enfin, le prix immobilier au Havre est l’un des atouts de taille qui confirme l'intérêt d’investir dans la cité normande. En effet, le prix au m2 au Havre reste attractif, en octobre 2018 selon Meilleurs Agents, le prix du m2 moyen tout type de biens confondus est de 1 710 euros.

Dans quel quartier investir au Havre ?

quartier du havre où investirLes quartiers du Havre sont répartis sur la ville haute et la ville basse. Chacun de ses secteurs bénéficient de caractéristiques spécifiques. Dans les quartiers les plus prisés, le centre-ville se classe en tête. Les adresses situées près de l’hôtel de ville, de l’avenue Foch ou encore du Square Saint Roch sont très recherchées par les locataires ou par les touristes qui souhaitent séjourner au Havre. C’est d’ailleurs dans le centre-ville que l’on peut trouver des appartements anciens qui ont su conserver tout leur charme : moulure, parquet, cheminée, hauteur sous plafond… Le quartier Saint François est le quartier breton par excellence, qui jouit d’une grande popularité de par son architecture et sa localisation.

Pour investir au Havre, les quartiers situés en front de mer et près des plages sont des valeurs sûres, de nombreux parisiens cherchent le temps d’un week-end à accéder aux plages normandes les plus proche de la capitale. La plage du Havre répond à cette demande.

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Investir en Denormandie au Havre 

La loi Denormandie a vu le jour en 2019 suite à la situation dramatique qu'a vécu Marseille avec l'effondrement d'immeubles.

Ce récent dispositif d'investissement cible en priorité 222 villes françaises du réseau "Action Coeur de Ville" dont les centres-villes nécessitent réhabilitation et redynamisation. En Normandie, plusieurs villes sont éligibles au dispositif : Caen, Honfleur, Sochaux, Pont-Audemer, L'Aigle, Canteleu, Darnétal, Dieppe, Elbeuf, Oissel, Rouen, Saint-Etienne du Rouvray et Le Havre.. Pour bénéficier de Denormandie au Havre, l'investisseur doit acquérir un logement ancien et réaliser au minimum 25% de travaux dédiés à la rénovation (calculés par rapport au montant total de l'opération). L'investisseur s'engage ensuite à louer son bien immobilier pendant 6, 9 ou 12 ans, ce qui lui permettra ainsi de déduire 12%, 18% ou 21% de ses impôts selon la durée de la location.

Cette défiscalisation immobilière est particulièrement attractive dans une ville où le rendement locatif est intéressant, comme c'est le cas au Havre. 

Plusieurs critères sont importants pour réussir votre projet d'investissement immobilier locatif au Havre, en Denormandie :

  • Acquérir un logement à un prix attractif et bien évaluer le prix du loyer
  • Vérifier la demande locative du territoire et son dynamisme
  • S'assurer que le territoire est attractif et dynamique économiquement pour garantir une demande locative solvable.

Où investir au havre ? Sélection 2019 spécial investisseur

T3 Le Havre

3 pièces - 62 m² - VUE DEGAGEE - ASCENSEUR

124 000 €

Vente Appartement 3 pièces 70m² Le Havre (76600) - photo
Investissement

T3 Le Havre

3 pièces - 70 m² - Emplacement proche du centre ville

149 000 €

Vente Appartement 5 pièces 82m² Le Havre (76600) - photo
Prix en baisse

Appartement Le Havre

5 pièces - 82 m²

158 000 €

Vente Appartement 4 pièces 65m² LE HAVRE - photo
Investissement

Duplex LE HAVRE

4 pièces - 65 m²

171 000 €

Vente Appartement 3 pièces 75m² Le Havre (76620) - photo
Coup de coeur

Appartement Le Havre

3 pièces - 75 m² - JARDIN ET TERRASSE - LUMINEUX - ETAT IMPECCABLE

175 000 €

Appartement Sainte-Adresse

3 pièces - 97 m² - Calme - vue dégagé

250 000 €

Nouvelle ligne SNCF Paris Normandie : une raison de plus pour investir en Haute Normandie

Le gouvernement a confirmé en septembre 2018 la construction de la future ligne nouvelle Paris-Normandie. Cette excellente information pour les Parisiens et habitants de la région Île-de-France leurs permettront de rejoindre plus rapidement les côtes de Haute Normandie et le port du Havre le temps d'une escapade. Une excellente nouvelle aussi pour le nombreux navetteurs qui vivent en Normandie et travaillent quotidiennement à Paris.

La ligne Paris-normandie offre de nombreux atouts aux candidats investisseurs au Havre et en Haute Normandie. La proximité de ce territoire avec la capitale et la facilité de le rejoindre via cette nouvelle ligne ferroviaire offre à vos investissements immobiliers en Seine Maritime un placement sûr... et qui prendra davantage de valeur avec le temps ! Le temps de parcours entre Paris et les villes normandes sera fortement réduit. Les nouveaux tronçons Rouen-Évreux et Rouen-Bernay devraient voir le jour en 2030.

Gain de temps sur le parcours ferroviaire avec la nouvelle ligne Paris-Normandie :

  • Paris- Le Havre : gain de temps estimé à 20 minutes
  • Paris - Cherbourg : gain de temps estimé à 15 - 20 minutes
  • Paris - Caen : gain de temps estimé à 15 minutes
  • Paris - Évreux : gain de temps estimé à 10 minutes

Le tourisme de bord de mer en Seine Maritime : en plein essor

La Seine Maritime est une destination toujours plus attractive qui a su en 2017 attirer de très nombreux visiteurs et vacanciers sur toute la pointe de Caux et la Vallée de la Seine. La Seine Maritime est devenue incontournable sur le plan événementiel avec des dates marquantes comme le grand rendez-vous des 500 ans du Havre, le festival de musique Hello Birds à Etretat ou encore le festival Pete the Monkey à Saint Aubin sur Mer…  Le 76 a su tirer son épingle du jeu et se classe dans le top 30 national des destinations touristiques.

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Investissement locatif en Seine Maritime : nos appartements et maisons à vendre

T3 Le Havre

3 pièces - 62 m² - VUE DEGAGEE - ASCENSEUR

124 000 €

Vente Maison 6 pièces 200m² Montivilliers (76290) - photo
Investissement

Maison Montivilliers (76290)

6 pièces - 200 m²

139 000 €

Maison Louvetot

4 pièces - 75 m²

139 000 €

Vente Appartement 3 pièces 70m² Le Havre (76600) - photo
Investissement

T3 Le Havre

3 pièces - 70 m² - Emplacement proche du centre ville

149 000 €

T2 Étretat

2 pièces - 42 m²

149 000 €

Vente Maison 5 pièces 88m² Saint-Aubin-sur-Quillebeuf (27680) - photo
Exclusivité

150 000 €

Littoral de la Côte d’Albâtre : destination week-end par excellence

La Côte d’Albâtre et le bord de mer de la Seine Maritime sont très prisés par les couples qui souhaitent s’évader près des plages normandes le temps d’un week-end. La Côte d’Albâtre, qui s’étend du Havre au Tréport  a connu en 2017 +6.5% de fréquentation touristique, pour les stations balnéaires et ville du Havre, d’Etretat, le Pays de Caux, Fécamp...

Les chiffres clés du tourisme en Seine Maritime

Le tourisme en Seine Maritime en 2017
Nombre de nuitées 9.3 millions
Durée moyenne de séjours de la clientèle française 3.6 nuits
% de la clientèle étrangère 26%
% de la clientèle française 74%
Classement des destinations départementales françaises 26 ème

 

Principales clientèles françaises en Seine Maritime :

  • Touristes de l’île-de-France : 36% des séjours
  • Touristes de Haut de France : 20%
  • Touristes de Normandie : 19%
  • Touristes d’Auvergne Rhône Alpes 6%
  • Touristes Grand-Est : 6%
  • Touristes Pays de la Loire : 5%

* Données Seine Maritime Attractive - chiffres 2017