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Où investir en Seine-Maritime (76) ? Nos recommandations

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Où investir en Seine-Maritime (76) ? Nos recommandations

Vous avez le projet d’investir en Seine-Maritime (76) et vous souhaitez connaître toutes les informations relatives à l’achat d’un bien à but locatif ? Investir en Seine-Maritime est un choix très judicieux puisque le département est très attractif grâce à ses activités, son littoral et sa proximité avec Paris, à condition de bien choisir l'emplacement de votre futur bien immobilier. Si vous faites partie de ces Français qui souhaitent investir dans la pierre afin de se créer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier, lisez nos conseils ! 

Voir nos biens disponibles en Seine-Maritime

Investissement locatif Seine-Maritime

La Haute-Normandie s’est regroupée avec la Basse-Normandie dans le cadre de la fusion des régions pour former la Normandie. La Haute-Normandie est composée de 2 départements : l’Eure et la Seine-Maritime. Le département de la Seine-Maritime a une économie maritime très dynamique grâce à son port principal Rouen-Le Havre et de nombreuses activités industrielles. La ligne de train Le Havre - Paris permet de se déplacer très rapidement jusqu’à la capitale en 2h05 (sans parler du nouveau projet de ligne Paris-Normandie). De plus l'autoroute A13 permet d’atteindre Paris facilement. La Seine-Maritime est donc un département clé dans le cadre d'un achat de maison ou d'appartement en Seine-Maritime.

Investissement immobilier locatif au Havre

Le havre (76600 et 76620) : entre ville basse et ville haute

Le centre-ville du Havre a été reconstruit après la guerre entre 1945 et 1964 et a été inscrit sur la liste du patrimoine mondial de l’Humanité par l’UNESCO en 2005. L’architecture est donc contemporaine et elle se caractérise par l’usage du béton et de lignes droites. Certains quartiers ont été épargnés par les bombardements et représentent les quartiers anciens : Danton, Saint-Vincent, Graville, Massillon

Dans les quartiers sud, on y trouve les activités industrielles et portuaires qu’il a fallu redynamiser. La mutation de ces quartiers est plutôt réussie grâce aux Docks Vauban, au centre commercial et au Dock Océane qui est un endroit dédié au sport ainsi qu’aux spectacles. 

Par ailleurs, il y a une plage de 2 km qui est desservie par le tramway

Le tunnel Jenner permet de relier la ville haute et la ville basse. Dans la ville haute, on trouve des quartiers résidentiels plutôt aisés à l’ouest et plutôt modestes à l’est. C’est également ici que nous avons les deux forts de la ville (forts de Sainte-Adresse avec ses jardins suspendus et de Tourneville). La ville a donc de nombreux atout si vous souhaitez investir au Havre.

Visualiser les biens immobiliers disponibles au Havre

Sainte-Adresse (76310)

Située dans la communauté de l'agglomération havraise, au nord-ouest du Havre, Sainte-Adresse est une station balnéaire sur le littoral de la Manche. Le cap de la Hève, à 100 mètres au-dessus de la Manche est situé à l'ouest de Sainte-Adresse. Il marque l'extrémité sud de la Côte d'Albâtre et l'extrémité nord de la baie de Seine

Immeuble LE HAVRE

- EMPLACEMENT - TRES BON ETAT - GARAGE POSSIBLE

Nous consulter

Appartement Sainte-Adresse

3 pièces - 97 m² - Calme - vue dégagé

250 000 €

Montivilliers (76290)

Avec ses 16 000 habitants, Montivilliers est la deuxième ville la plus peuplée de l’agglomération havraise après Le Havre. Située à environ 10 km du Havre, est elle sur la rive droite de la Seine. En 30 minutes, vous rejoignez Le Havre en transports en commun et il vous suffira de 20 minutes en voiture. 

Vente Maison 6 pièces 200m² Montivilliers (76290) - photo
Investissement

Maison Montivilliers (76290)

6 pièces - 200 m²

139 000 €

Vente Maison 5 pièces 98m² Fontenay (76290) - photo
Prix en baisse

Maison Fontenay

5 pièces - 98 m² - calme - nombre de chambres - vie de plain pieds

249 000 €

Le Tilleul (76790)

Située sur le littoral à côté d’Etretat, la commune du Tilleul est rattachée au Canton d’Octeville-sur-Mer. Grâce à sa proximité avec la mer et surtout à Etretat, une belle opportunité peut s’offrir à vous si vous souhaitez atteindre les touristes Français ou étrangers.

Vente Maison 5 pièces 139m² Sainte-Marie-au-Bosc (76280) - photo
Prix en baisse

Maison Sainte-Marie-au-Bosc

5 pièces - 139 m² - Calme - BEAUX VOLUMES - BEAU TERRAIN

223 000 €

Vente Maison 6 pièces 240m² Le Tilleul (76790) - photo
Coup de coeur

Longère Le Tilleul

6 pièces - 240 m² - VOLUMES

364 000 €

D’autres villes sont intéressantes dans le cadre d’un investissement locatif en Seine-Maritime comme Bréauté (76110), Caudebec-lès-Elbeuf (76320), Fontenay (76290), Harfleur (76700), Le Cerlangue (76700), Louvetot (76490) ou encore Etretat (76790) 

Prix moyen du m2 Seine-Maritime :

Ville

Prix m2 maison

Prix m2 appartement

Le Havre

1 819 €

1 723 €

Montivilliers

1 946 €

2 230€

Le Tilleul

1 815 €

n/a

Etretat 

2 421 €

2 308 €

Bréauté 

1 659 €

n/a

Caudebec-lès-Elbeuf 

1 438 €

1 148 €

Fontenay 

1 940 €

n/a

Harfleur

1 805 €

1 501 €

Le Cerlangue 

1 800 €

n/a

Louvetot 

1 558 €

n/a

Sainte-Adresse

2 952 €

2 773 €

Nos données chiffrées proviennent de la source suivante :  meilleursagents.com

Investissement locatif au Havre : misez sur les étudiants 

Le Havre est une ville universitaire qui attire chaque année de plus en plus d’étudiants. En 2019/2020, près de 13 000 étudiants ont fait leur rentrée. Le CROUS propose des logements universitaires dans neuf résidences et les logements sont attribués sur la base de critères sociaux et universitaires. Tous les étudiants ne peuvent donc pas prétendre à un logement du CROUS et tous ne souhaitent pas vivre dans ce type de logement. C’est pourquoi, la demande des étudiants dans la recherche d’un logement est de plus en plus importante chaque année : studio, F2, F3, F4 ou maison sont très plébiscitées pour vivre seul ou en colocation

Loi Cosse en Seine-Maritime : un dispositif fiscal très intéressant

Ce dispositif, mis en place depuis 2017, permet aux propriétaires louant un bien à un loyer abordable pour des ménages modestes, d’obtenir une déduction fiscale allant de 15 à 85 % en fonction des revenus locatifs ainsi que de la zone géographique où se situe le bien. 

Pour bénéficier de cet avantage, le propriétaire doit : 

  • Louer son logement nu comme résidence principale du locataire
  • Signer une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (dernier délai : le 31 décembre 2019)
  • Louer dans le secteur social ou très social
  • Le loyer ainsi que les ressources ne peuvent pas dépasser certains plafonds.

Ce dispositif est donc très intéressant pour les propriétaires et les locataires puisque les locataires accèdent plus facilement à une location de résidence principale et les propriétaires bénéficient d’une défiscalisation immobilière en participant à ce dispositif.

Agence immobilière Le Havre - Odile Muraz Immobilier

Notre agence Odile Muraz Immobilier, spécialiste du marché immobilier Havrais est située au cœur du Havre et nous nous tenons à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier au Havre et en Seine-Maritime

N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question et nous vous répondrons avec grand plaisir.

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